Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок государственного учета жилищного фонда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Государственный учет жилищного фонда осуществляется с целью получить информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
Учетно-техническая документация может выполняться как на бумажных, так и на магнитных носителях. В случае выявления несоответствия данных преимущество имеют данные на бумажных носителях.
Работы по разделу 2 Инструкции при наличии планов земельных участков, подготовленных комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, осуществляются организациями технической инвентаризации в части недостающих измерений. Не допускается при наличии планов земельных участков проведение организациями технической инвентаризации повторных съемок этих участков.
Содержание:
Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301
Согласитесь, значение рассмотренного Письма Минрегиона переоценить трудно: оно дает надежду на то, что органы власти на местах установят единообразный порядок учета муниципального жилищного фонда. Однако данное разъяснение не дает ответ на один вопрос: нужно ли списывать с балансового учета ТСЖ и ЖСК многоквартирные дома, поставленные на баланс в соответствии с ранее действовавшим законодательством?
Далее автор Письма (директор департамента ЖКХ Р.Э. Мукумов) делает очень важное заключение: учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум или более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным.
Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Выписки и выкопировки отдельных видов информации из технического паспорта образуют самостоятельные документы, порядок выдачи которых определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В абрисе указываются номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей.
Государственный учет жилищного фонда в РФ включает в себя технический (оперативный) учет, бухгалтерский учет и официальный статистический учет (п. 3 Положения «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»).
Поэтажные планы составляются на плотной чертежной бумаге. Размер формата чертежа самый меньший — 29,7 x 21 см (А-4). В случае, если план здания не может быть размещен на формате А-4, формат соответственно увеличивается до размера А-3 (29,7 x 42,0) и т.д.
11. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления
При этом такой учет независимо от принадлежности жилых помещений осуществляется по единой для России системе и в порядке, установленном Правительством РФ.
Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке такого помещения в эксплуатацию или при его включении в жилищный фонд. Органы исполнительной власти субъектов РФ могут утверждать дополнительные виды информации к техническому паспорту жилого помещения, содержащие необходимые для них технические сведения. Совершенствование российского и регионального законодательства в жилищной сфере является необходимым условием для успешной реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Анализ нормативно-правового регулирования программ капитального ремонта на региональном…
Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10 февраля 1985 г.
При проверке работ в натуре контролер проверяет правильность и полноту съемки, правильность конфигурации и достоверность данных измерений земельного участка, достаточность взятых вспомогательных измерений и точность их (до 25% взятых при съемке измерений по зданиям и до 10% измерений по земельным участкам).
Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
В статье рассматриваются актуальные проблемы состояния жилищного фонда и направления его комплексного преобразования через систему мероприятий, направленных на эффективное его воспроизводство. Показано отличие понятий «реконструкция», «переустройство зданий», «реновации». Анализируются основные положения,…
Признать не действующим на территории Российской Федерации Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».
В статье рассматриваются актуальные проблемы состояния жилищного фонда и направления его комплексного преобразования через систему мероприятий, направленных на эффективное его воспроизводство. Показано отличие понятий «реконструкция», «переустройство зданий», «реновации». Анализируются основные положения,…
Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения.
Обратите внимание: Минрегион ничего не говорит о забалансовом учете приватизированных квартир. Однако есть мнение, что имущество, находящееся под контролем организации, но не принадлежащее ей на праве собственности, учитывается за балансом (Постановление ФАС СЗО от 13.10.2006 N А21-7863/2005).
Состав и структура жилищного фонда Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Во-первых, созданные в соответствии с ЖК РФ управляющие организации не должны (и не вправе) учитывать обслуживаемый жилищный фонд у себя на балансе, так как не имеют на это имущество никаких вещных прав, а действуют на основании договора возмездного оказания услуг.
Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются — БТИ).
Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
Бухгалтерский учет жилищного фонда осуществляется на основании и в соответствии с положениями Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» и иных нормативно-правовых актов.
В случае выявления самовольно выстроенного дома бюро технической инвентаризации извещает об этом исполком местного Совета народных депутатов для принятия мер на основе соответствующих статей республиканского Гражданского кодекса.
Записи в реестровой книге ведутся по улицам (по алфавиту), причем на каждого собственника или участника общей долевой собственности в книге отводится не менее десяти запасных строк для текущей регистрации последующих изменений.
При замерах рулеткой следует избегать сильных натяжений, скручивания, смачивания, а измерения производить в положении ленты, мало отличающемся от горизонтального.
При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. Это необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.
Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются — БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.
Геометрическую съемку (досъемку) допускается производить тесьмянной рулеткой. Для предупреждения ошибок при измерениях тесьмянная лента проверяется по металлической рулетке не реже одного раза в декаду. Отклонение длины тесьмянной рулетки не должно превышать 5 см на 20 м.
Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях.
Небольшие по площади территории (до 0,5 га) снимаются геометрическим способом (в основном при помощи рулетки).
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.
Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ.
На поэтажных планах изменения вносятся зачеркиванием старых контуров и нанесением новых, если этим не осложняется чтение планов.
Техническая инвентаризация должна проводиться в присутствии лица (или его полномочных представителей), ответственного за техническое состояние объекта и соблюдение технических норм эксплуатации.
N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.